不動産の「共有」とは

「共有」とは不動産など一つの「モノ」を2人以上が共同で保有すること（前出）です。

共有に対し、1人で持つことは「単有（単独所有）」「専有」などと呼ばれます。

また共有に似た言葉で「総有」もあります。

こちらは、たとえば工業団地などで協同組合が土地を所有し、組合員になっている各工場が「全員一致で土地を保有し（総有）、みんなで利用」する形態です。

土地を兄弟が共同して持つと、みんなで持ってみんなで使うのは難しい場合があります。

一つの土地を各自が所有権を保持して共同所有するのが「共有」です。 そして、各自が保持する所有権のことを「持ち分（共有持ち分）」と呼びます。

共有する人（共有者）の人数で3分の1、60分の7など、共有者が増えるほど数は多く、複雑になっていきます。

例）分譲地の中にある道路部分を、各土地の所有者が共有するなど また分譲マンションの土地も「5万3,251分の26」など大きなものになりますが、マンションの場合は「区分所有」「敷地権」という形態が多く、共有とは異なります。 区分所有は次項で説明します。

またマンションでも土地建物を共有するケースはあります。

■共有と区分所有 共有と似た所有の形に「区分所有」があります。

共有は1つの土地を2人以上で共同所有するもので、いっぽうの区分所有はマンションなど建物を複数の人が自分の権利だけ所有する所有形態です。 たとえばタワーマンションなど分譲マンションでは、20階に住んでいれば自分の部屋は土地に接していません。

とはいえ土地の権利はちゃんと所有しており、これが敷地権です。 また部屋は独立した入口、居室など人が住むための設備があり、こうした独立した部分を専有部分といい、共同所有でも、それぞれが自由に不動産を処分できるのが区分所有です。

したがって区分所有なら、自分が売却するときも自分だけで処理が可能です。

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家族がそろう機会に相続を考えよう「共有で相続した土地をどうするか」銀行員が解...

https://news.yahoo.co.jp/articles/47e951d4c2dfd242d580a6a0791d4545396676bf

父親から相続した土地は、兄弟3人で3分の1ずつ共有。「なんでこんな形で残したの？」「土地はケーキみたいに、ナイフで切れるわけがないでしょ！」銀行員として私が実際に対応した相続でのお話しで